O Itaú Unibanco é o maior banco privado do Brasil e uma das primeiras opções que vem à mente quando alguém pensa em empréstimo com garantia de imóvel. Mas afinal, como funciona o home equity no Itaú, quais são as taxas e quando vale mais a pena buscar outras instituições?
Neste guia, respondemos essas perguntas com base nas condições do mercado em 2026.
O Itaú oferece home equity?
Sim. O Itaú Unibanco disponibiliza o Crédito com Garantia de Imóvel (também chamado de home equity ou refinanciamento imobiliário) para pessoas físicas. A linha permite usar um imóvel residencial ou comercial quitado — ou com saldo devedor baixo — como garantia para obter crédito com taxas significativamente menores que as do crédito pessoal.
Taxas e condições do Itaú em 2026
O Itaú não publica uma tabela fixa de taxas. As condições são personalizadas com base no perfil de crédito, renda e relacionamento com o banco. Com base em dados de mercado, veja uma comparação estimada:
| Parâmetro | Itaú Unibanco | Fintechs especializadas |
|---|---|---|
| Taxa estimada | A partir de 1,35% a.m. + IPCA | A partir de 1,09% a.m. + IPCA |
| Prazo máximo | Até 240 meses (20 anos) | Até 240 meses |
| LTV máximo | Até 50% do valor do imóvel | 50–60% do valor do imóvel |
| Valor mínimo do crédito | A partir de R$ 30.000 | A partir de R$ 50.000 |
| Processo | Híbrido (digital + agência) | 100% Digital |
| Exige conta no banco | Preferencial | Não |
| Prazo de análise | 30–60 dias | 20–45 dias |
Requisitos para contratar home equity no Itaú
- Ser pessoa física maior de 18 anos
- Imóvel residencial ou comercial com matrícula registrada em cartório
- Imóvel quitado ou com saldo devedor baixo
- Renda comprovada (holerite, pró-labore, declaração de IR ou extrato bancário)
- Score de crédito positivo e sem restrições graves
- Correntistas do Itaú têm vantagem na análise e nas condições
- Imóveis em inventário ou com pendências jurídicas são recusados
Como funciona o processo no Itaú
O processo de home equity no Itaú segue as etapas padrão do mercado, mas com particularidades:
- Simulação inicial: acesse o app Itaú ou o site para verificar elegibilidade e valores disponíveis.
- Envio de documentação: documentos pessoais, comprovante de renda e documentação do imóvel enviados pelo app ou agência.
- Análise de crédito: o banco avalia renda, histórico de crédito e relacionamento com a instituição.
- Avaliação do imóvel: vistoria presencial por perito credenciado pelo banco.
- Formalização e registro: contrato assinado e registro de alienação fiduciária em cartório.
- Liberação do crédito: após registro cartorial, o valor é depositado na conta corrente.
Quando faz sentido contratar no Itaú?
O home equity no Itaú pode ser vantajoso se você:
- Já é correntista com longo relacionamento no banco (conta salário, investimentos, financiamentos)
- Tem financiamento imobiliário ativo no Itaú e quer refinanciar
- Prefere centralizar todas as operações financeiras em uma única instituição
- Tem renda alta e perfil qualificado, o que pode resultar em condições especiais
Quando buscar outras opções pode ser melhor
Existem situações em que fintechs ou outros bancos parceiros da HED oferecem condições mais competitivas:
- Taxas menores: Creditas, Inter e CashMe oferecem taxas a partir de 1,09%–1,15% a.m., abaixo da média do Itaú para muitos perfis.
- Processo totalmente digital: sem necessidade de ir à agência em nenhuma etapa.
- Sem exigência de relacionamento prévio: fintechs analisam o imóvel e a renda — não o histórico de conta no banco.
- LTV maior: algumas instituições liberam até 60% do valor do imóvel.
Comparativo: Itaú x principais concorrentes
| Instituição | Taxa estimada | Processo | Destaque |
|---|---|---|---|
| Itaú Unibanco | A partir de 1,35% a.m. | Híbrido | Relacionamento e marca reconhecida |
| Creditas | A partir de 1,09% a.m. + IPCA | Digital | Taxa mais competitiva do mercado |
| Banco Inter | A partir de 1,15% a.m. | Digital | Processo ágil, sem conta obrigatória |
| C6 Bank | A partir de 1,19% a.m. | Digital | 100% digital, sem fila de agência |
| Santander | A partir de 1,38% a.m. | Híbrido | Boa opção para correntistas Santander |
| CashMe | A partir de 1,09% a.m. | Digital | Grupo Cyrela, imóveis de alto padrão |
Perguntas frequentes sobre home equity no Itaú
Posso usar imóvel financiado pelo Itaú como garantia?
Em alguns casos sim. O Itaú pode refinanciar o próprio imóvel, quitando o saldo devedor existente e liberando o excedente como crédito adicional. Esse processo é diferente do home equity padrão e tem condições específicas — consulte diretamente o gerente da sua conta.
O Itaú aceita imóvel em nome do cônjuge?
Sim, mas ambos os cônjuges precisam assinar o contrato e participar da operação. Em regime de comunhão de bens, os dois são proprietários do imóvel e devem concordar com a alienação fiduciária.
O imóvel pode ser comercial?
Sim. O Itaú aceita imóveis comerciais como garantia, mas as condições podem diferir das aplicadas a imóveis residenciais — incluindo LTV menor e exigências documentais adicionais.
Quanto tempo demora o processo?
O processo completo no Itaú costuma levar entre 30 e 60 dias, incluindo análise de crédito, avaliação do imóvel e registro em cartório. Fintechs especializadas concluem o processo em 20–45 dias.
Como comparar o Itaú com outros bancos sem perder tempo
Ir ao Itaú, aguardar análise e depois buscar outros bancos individualmente é um processo demorado. A forma mais eficiente é usar a HED — Home Equity Digital, uma assessoria de crédito multibanco que acessa Itaú, Santander, Bradesco, Creditas, Inter e mais 9 instituições em uma única simulação.
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