A Creditas se tornou sinônimo de home equity no Brasil. A fintech foi uma das pioneiras no segmento e segue com uma das taxas mais competitivas do mercado. Mas "mais competitiva" não significa necessariamente a melhor para todos os perfis — entenda as condições e compare.
A Creditas oferece home equity?
Sim. O Crédito com Garantia de Imóvel é o produto principal da Creditas. A fintech usa o imóvel como garantia em regime de alienação fiduciária, o que permite oferecer taxas significativamente menores que as do crédito pessoal, com prazos de até 240 meses.
Taxas e condições da Creditas em 2026
| Parâmetro | Creditas | Grandes bancos (estimativa) |
|---|---|---|
| Taxa de juros | A partir de 1,09% a.m. + IPCA | A partir de 1,35%–1,40% a.m. + IPCA |
| Prazo máximo | Até 240 meses (20 anos) | Até 240 meses |
| LTV máximo | Até 60% do valor do imóvel | Até 50% do valor do imóvel |
| Crédito mínimo | R$ 80.000 | A partir de R$ 30.000 |
| Processo | 100% Digital | Híbrido (agência) |
| Exige conta prévia | Não | Preferencial |
| Prazo de análise | 20–45 dias | 30–90 dias |
Requisitos para contratar home equity na Creditas
- Imóvel residencial urbano quitado com matrícula em cartório
- Valor do imóvel a partir de aproximadamente R$ 200.000
- Renda comprovada (holerite, pró-labore, declaração de IR ou extratos bancários)
- Score de crédito positivo, sem restrições graves nos birôs
- Ser pessoa física maior de 18 anos, CPF regular
- Crédito mínimo de R$ 80.000 — valores menores podem ser recusados
- Imóveis comerciais: analisados pontualmente, nem sempre aprovados
- Imóveis em inventário, com pendências judiciais ou em áreas rurais são recusados
Como funciona o processo na Creditas
- Simulação online: acesse creditas.com, informe o imóvel e o valor desejado — resultado em segundos.
- Documentação digital: envio de RG, CPF, comprovante de renda e documentos do imóvel pelo portal da Creditas.
- Análise de crédito: avaliação pelo time de crédito da fintech — geralmente mais rápida que bancos tradicionais.
- Avaliação do imóvel: engenheiro independente credenciado pela Creditas agenda visita para laudo técnico.
- Contrato e cartório: contrato assinado digitalmente; alienação fiduciária registrada em cartório.
- Liberação: crédito transferido para a conta corrente indicada após o registro.
Quando a Creditas pode não ser a melhor opção
Apesar de ser competitiva, a Creditas tem algumas limitações a considerar:
- Crédito mínimo alto: se você precisa de menos de R$ 80.000, a Creditas pode não aprovar.
- Foco em residencial: imóveis comerciais têm aprovação mais difícil e condições menos vantajosas.
- IPCA como indexador: em períodos de inflação alta, o custo total pode surpreender — avalie o custo efetivo total (CET) e não só a taxa nominal.
- Sem relacionamento bancário integrado: para quem quer centralizar finanças em um único banco, a Creditas é só uma fintech de crédito.
Creditas x principais concorrentes
| Instituição | Taxa estimada | LTV máx. | Mínimo de crédito |
|---|---|---|---|
| Creditas | A partir de 1,09% a.m. | 60% | R$ 80.000 |
| CashMe | A partir de 1,09% a.m. | 60% | R$ 100.000 |
| Banco Inter | A partir de 1,15% a.m. | 60% | R$ 50.000 |
| C6 Bank | A partir de 1,19% a.m. | 50% | R$ 50.000 |
| Bari | A partir de 1,30% a.m. | 55% | R$ 50.000 |
| Itaú | A partir de 1,35% a.m. | 50% | R$ 30.000 |
Perguntas frequentes sobre home equity na Creditas
A Creditas aceita imóvel financiado?
Em casos específicos, sim. A Creditas pode analisar imóveis com financiamento em andamento se o saldo devedor for baixo (geralmente menos de 30% do valor do imóvel). A operação é mais complexa e envolve a quitação do financiamento existente como parte do processo.
A taxa 1,09% a.m. é garantida para todos?
Não. A taxa de 1,09% a.m. é a taxa mínima — para perfis de crédito excelentes, imóvel de alto valor e LTV baixo. A taxa real é personalizada conforme o seu perfil e pode ser maior. Simule para obter a taxa real para o seu caso.
Posso quitar o home equity da Creditas antecipadamente?
Sim. O Código de Defesa do Consumidor garante o direito de quitação antecipada com redução proporcional dos juros. Consulte as condições de amortização no contrato — a Creditas permite pagamento de parcelas adicionais pelo app.
A estratégia mais eficiente: comparar a Creditas com outros 13 bancos
A HED — Home Equity Digital acessa a Creditas e outros 13 bancos parceiros em uma única simulação. Você recebe propostas de todos e escolhe a melhor — sem precisar repetir a documentação em cada instituição. Mesmas condições, mais eficiência.