O mercado de home equity no Brasil

O empréstimo com garantia de imóvel — chamado de home equity — está disponível em mais de 14 instituições financeiras no Brasil. A oferta vai desde grandes bancos tradicionais até fintechs especializadas e bancos digitais.

A diferença entre elas vai além da taxa de juros: envolve LTV máximo (quanto liberam em relação ao valor do imóvel), prazo, agilidade do processo, critérios de aprovação e qualidade do atendimento. Por isso, comparar antes de contratar é fundamental.

Por que a taxa varia entre bancos?
Cada banco avalia o risco de forma diferente. Score de crédito, renda, LTV (percentual do imóvel usado como garantia), tipo de imóvel e localização impactam diretamente a taxa final. O mesmo cliente pode receber taxas bem diferentes dependendo da instituição.

Lista completa de bancos com home equity em 2025

Fintechs e bancos digitais

São as instituições mais ágeis, com processos 100% digitais e taxas competitivas:

  • Creditas — maior fintech de home equity do Brasil. Taxa a partir de 1,09% a.m. + IPCA. LTV até 60%. Prazo até 240 meses.
  • Banco Inter — banco digital completo. Taxa a partir de 1,15% a.m. LTV até 50%. Processo integrado ao app.
  • C6 Bank — banco digital com foco em perfis de renda mais elevada. Taxa a partir de 1,19% a.m. LTV até 50%.
  • CashMe — fintech especializada. Taxa a partir de 1,25% a.m. Crédito a partir de R$ 50 mil.
  • Pontte — plataforma digital de home equity. Processo ágil e atendimento online.

Bancos tradicionais

Oferecem segurança e prazos longos, mas com processos mais burocráticos:

  • Bari — banco especializado em crédito com garantia. Taxa a partir de 1,30% a.m. LTV até 55%.
  • Itaú — um dos maiores bancos do Brasil. Taxa a partir de 1,40% a.m. Foco em correntistas.
  • Santander — banco de varejo com linha estruturada de home equity. Taxa a partir de 1,40% a.m.
  • Bradesco — crédito com garantia disponível para correntistas. Condições negociadas individualmente.
  • Caixa Econômica Federal — linha disponível, com foco em imóveis financiados pela própria Caixa.

Bancos especializados e regionais

  • Galleria Bank — banco focado em home equity, com boa aprovação para imóveis comerciais.
  • Daycoval — banco médio com linha de crédito com garantia. Boa opção para pessoas jurídicas.
  • GV Cash — crédito com garantia para perfis específicos.
  • T-Cash — plataforma de crédito com garantia de imóvel.
  • Paulista — banco regional com linha de home equity.

Comparativo de taxas e condições

InstituiçãoTaxa mín.LTV máx.Prazo máx.Crédito mín.Perfil
Creditas1,09% a.m.60%240 mesesR$ 100 milDigital, ágil
Banco Inter1,15% a.m.50%180 mesesR$ 100 milDigital, clientes Inter
C6 Bank1,19% a.m.50%180 mesesR$ 120 milAlta renda
CashMe1,25% a.m.50%180 mesesR$ 50 milFlexível
Bari1,30% a.m.55%180 mesesR$ 100 milEspecializado
Itaú / Santander1,40% a.m.60%240 mesesR$ 200 milCorrentistas
Bradesco / Caixa1,45% a.m.60%240 mesesR$ 200 milRelacionamento
Atenção ao CET
Além da taxa de juros, considere o CET — Custo Efetivo Total: inclui taxas de avaliação, registro, seguro e IOF. O banco com menor taxa nominal pode ter CET mais alto dependendo das tarifas cobradas no processo.

Como escolher o banco certo?

Não existe um banco "melhor" para todos. A melhor instituição depende do seu perfil:

  • Score médio ou renda informal → bancos especializados como Bari, CashMe ou Galleria costumam ser mais flexíveis
  • Precisa do maior valor possível → Creditas, Itaú ou Santander permitem LTV até 60%
  • Quer processo mais rápido → fintechs digitais (Creditas, Inter, C6)
  • Imóvel comercial ou de empresa → Daycoval, Galleria ou Santander
  • Crédito a partir de R$ 50 mil → CashMe é o único grande player sem mínimo de R$ 100 mil

O problema é que para saber qual banco oferece a melhor condição para o seu caso específico, você precisaria simular em todas essas instituições — o que levaria semanas e múltiplas consultas ao CPF.

Perguntas frequentes

Não. Nem todos os bancos oferecem esse produto. Entre os que oferecem, há requisitos mínimos como LTV, valor mínimo do imóvel, score de crédito e comprovação de renda. A HED verifica quais bancos aprovam o seu perfil antes de fazer qualquer consulta formal.
Depende do banco. Itaú, Santander e Bradesco costumam exigir relacionamento bancário existente ou abrir uma conta durante o processo. Já fintechs como Creditas, Inter e C6 não exigem que você já seja cliente — o processo começa do zero.
Usar um correspondente bancário como a HED costuma ser mais vantajoso: você compara múltiplos bancos de uma vez, sem pagar a mais por isso (o correspondente é remunerado pelo banco, não pelo cliente). Você também recebe orientação especializada sobre qual banco tem maior chance de aprovação para o seu perfil.
Bancos digitais (Creditas, Inter, C6) oferecem taxas menores e processos mais ágeis — mas podem ser mais criteriosos na aprovação. Bancos tradicionais têm processos mais lentos mas podem oferecer condições diferenciadas para clientes com bom relacionamento. A melhor estratégia é comparar os dois tipos simultaneamente.

Conclusão

O Brasil tem mais de 14 instituições que oferecem home equity, com taxas, prazos e critérios muito diferentes entre si. A forma mais eficiente de encontrar a melhor opção para o seu perfil é comparar múltiplos bancos ao mesmo tempo — sem precisar visitar cada um individualmente.

A HED — Home Equity Digital é um correspondente bancário especializado que faz exatamente isso: com uma única simulação gratuita, seu perfil é avaliado por até 14 bancos parceiros e você recebe a melhor proposta disponível para o seu caso.

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