Como funciona o mercado de home equity no Brasil

O mercado de empréstimo com garantia de imóvel no Brasil pode ser acessado por três caminhos: diretamente em um banco, por meio de uma fintech especializada, ou por um correspondente bancário — que compara e intermedia propostas de múltiplas instituições.

Cada opção tem vantagens e limitações. Ir direto ao banco é mais burocrático e você só vê as condições de uma instituição. As fintechs oferecem processos digitais mais ágeis. O correspondente bancário é o único que te permite comparar várias instituições ao mesmo tempo — sem custo e sem precisar fazer múltiplas análises de crédito.

Por que usar um correspondente bancário?
Um correspondente como a HED acessa as condições de 8+ bancos parceiros com uma única simulação do cliente. Você não paga nada — a remuneração vem do banco que concede o crédito. E você chega à menor taxa possível para o seu perfil.

As melhores empresas em 2025

HED — Home Equity Digital

Correspondente Bancário Digital

⭐ Recomendado
Taxa mínima
1,09% a.m.
Prazo máximo
240 meses
LTV máximo
60%
Crédito mínimo
R$ 100 mil

A HED é uma plataforma digital de correspondente bancário especializada em home equity. Com uma única simulação gratuita, você recebe propostas dos melhores bancos do mercado — Creditas, Inter, C6, Bari, Itaú, Santander e outros. Um especialista acompanha todo o processo até a liberação do crédito, sem custo para o tomador.

Simular gratuitamente na HED →

Creditas

Fintech de crédito com garantia

Taxa mínima
1,09% a.m.
Prazo máximo
240 meses
LTV máximo
60%
Crédito mínimo
R$ 100 mil

A Creditas é a maior fintech de home equity do Brasil e tem a menor taxa anunciada do mercado. O processo é 100% digital, mas a aprovação pode ser mais criteriosa para perfis com score médio.

Banco Inter

Banco digital

Taxa mínima
1,15% a.m.
Prazo máximo
180 meses
LTV máximo
50%
Crédito mínimo
R$ 100 mil

O Inter oferece processo digital com integração ao app do banco. Boa opção para quem já é cliente. LTV máximo de 50% — menor que algumas fintechs.

C6 Bank

Banco digital

Taxa mínima
1,19% a.m.
Prazo máximo
180 meses
LTV máximo
50%
Crédito mínimo
R$ 120 mil

O C6 tem processo digital ágil e taxas competitivas. Foco em clientes com perfil de renda mais elevada e score alto.

Itaú e Santander

Bancos tradicionais

Taxa mínima
1,40% a.m.
Prazo máximo
240 meses
LTV máximo
60%
Crédito mínimo
R$ 200 mil

Os grandes bancos oferecem segurança e prazos longos, mas as taxas são ligeiramente mais altas e a análise é mais burocrática. Preferência para correntistas com relacionamento de longa data.

Comparativo rápido

EmpresaTipoTaxa mín.LTV máx.Crédito mín.Aprovação
HED (via parceiros)Correspondente1,09% a.m.60%R$ 100 milCompara múltiplos bancos
CreditasFintech1,09% a.m.60%R$ 100 mil30–45 dias
Banco InterDigital1,15% a.m.50%R$ 100 mil30–45 dias
C6 BankDigital1,19% a.m.50%R$ 120 mil30–45 dias
BariBanco1,30% a.m.55%R$ 100 mil30–45 dias
Itaú / SantanderBanco trad.1,40% a.m.60%R$ 200 mil45–60 dias

Como escolher a melhor empresa?

A escolha depende do seu perfil. Use estas perguntas para decidir:

  • Precisa de múltiplas opções? → Use um correspondente como a HED
  • Quer o processo mais rápido? → Fintechs como Creditas ou Inter
  • Tem relacionamento com um grande banco? → Negocie diretamente com Itaú ou Santander
  • Precisa do maior LTV possível? → Creditas, Itaú ou Santander (até 60%)
  • Score médio ou renda atípica? → Correspondente — que conhece quais bancos são mais flexíveis
A estratégia mais inteligente
Comece sempre por uma simulação na HED. Como correspondente bancário, a HED acessa as condições de múltiplos bancos com uma única consulta — e indica qual oferece a melhor proposta para o seu perfil específico. Grátis, sem consulta ao CPF e sem compromisso.

Perguntas frequentes

Sim — através da HED. Como correspondente bancário, a HED envia o seu perfil aos bancos parceiros e traz de volta as melhores propostas. Você não precisa fazer várias simulações separadas nem ter o CPF consultado múltiplas vezes.
Não. O correspondente bancário é remunerado pelo banco que concede o crédito — não pelo cliente. Para o tomador do crédito, o serviço é completamente gratuito.
As fintechs digitais (Creditas, Inter, C6) tendem a ter processos mais ágeis. Contudo, o prazo depende principalmente da avaliação do imóvel e do cartório — etapas que têm tempo mínimo independente da instituição.
Creditas, Banco Inter e C6 Bank são os que têm processos mais digitalizados e ágeis. Mesmo assim, o prazo total (da análise ao crédito na conta) é de 30 a 45 dias — pois inclui avaliação presencial do imóvel e registro em cartório.

Conclusão

O mercado de empréstimo com garantia de imóvel no Brasil tem excelentes opções em 2025 — tanto em fintechs ágeis quanto em bancos tradicionais. A forma mais inteligente de começar é por uma simulação gratuita que compare múltiplas instituições ao mesmo tempo.

A HED — Home Equity Digital faz exatamente isso: uma simulação, várias propostas, zero custo para o cliente e um especialista que acompanha o processo do início ao fim.

Simular agora na HED →