Visão geral
Para contratar um empréstimo com garantia de imóvel, a documentação é dividida em três grupos: documentos pessoais, documentos de renda e documentos do imóvel. Ter tudo organizado desde o início é a forma mais eficiente de agilizar o processo — qualquer documento faltante pode atrasar a aprovação em dias ou semanas.
1. Documentos pessoais
- RG ou CNH (frente e verso)Documento de identidade com foto válido
- CPFPode ser o próprio RG ou CNH se contiver o CPF
- Comprovante de residência recenteConta de luz, água, gás ou telefone — emitido há no máximo 90 dias
- Certidão de estado civilCertidão de nascimento (solteiro), casamento ou divórcio
- Pacto antenupcial (se casado em regime diferente da comunhão parcial)Necessário para casados em comunhão universal, separação total ou participação final nos aquestos
Se o imóvel estiver em nome de mais de uma pessoa (ex: cônjuge ou herdeiros), todos os proprietários precisam fornecer os documentos pessoais e assinar o contrato.
2. Documentos de renda
O banco precisa confirmar que você tem capacidade de pagamento. Os documentos variam conforme o tipo de renda:
- Últimos 3 contracheques (holerites)Ou os 3 mais recentes disponíveis
- Carteira de Trabalho (CTPS)Página da foto e página do último vínculo empregatício
- Declaração de Imposto de Renda completa (último exercício)Com o recibo de entrega à Receita Federal
- Declaração de Imposto de Renda (último exercício) com reciboDocumento principal para autônomos
- Extratos bancários dos últimos 3 mesesConta corrente principal — para demonstrar movimentação
- Recibos de prestação de serviço (RPS) ou notas fiscaisSe disponíveis, reforçam a comprovação de renda
- CNPJ ativo (comprovante da Receita Federal)Certidão de situação cadastral emitida no site da Receita
- Declaração Anual do MEI (DASN-SIMEI) ou IRPJÚltimo exercício disponível
- Extratos bancários PJ dos últimos 3 mesesConta corrente em nome da empresa
- Pró-labore ou retirada de sócioDocumentação da remuneração do sócio proprietário
3. Documentos do imóvel
Esta é a parte mais crítica — qualquer pendência na documentação do imóvel pode travar completamente a operação. Verifique tudo antes de iniciar o processo.
- Matrícula atualizada do imóvelEmitida há no máximo 30 dias pelo Cartório de Registro de Imóveis. É o documento mais importante — confirma a propriedade e eventuais ônus
- Certidão de ônus reaisConfirma se há hipotecas, penhoras ou outros gravames sobre o imóvel
- Carnê do IPTU (último exercício) ou certidão de quitaçãoComprova que o imposto está em dia
- Planta do imóvel aprovada pela prefeituraEspecialmente para imóveis que sofreram reformas ou ampliações
- Habite-seDocumento que certifica que a construção está de acordo com o projeto aprovado. Obrigatório para imóveis construídos
- Condomínio: certidão de quitação de taxas condominiaisSe o imóvel for em condomínio — emitida pela administradora
Situações especiais
Imóvel recebido por herança
Além dos documentos padrão, é necessário apresentar o formal de partilha ou escritura de inventário registrado na matrícula do imóvel. Se o inventário ainda não foi concluído, a operação não pode ser realizada.
Imóvel em nome de pessoa jurídica
Se o imóvel pertence a uma empresa, são necessários também o contrato social atualizado, documentos dos sócios e procuração dos representantes legais.
Imóvel com mais de um proprietário
Todos os proprietários constantes na matrícula precisam assinar o contrato e fornecer toda a documentação pessoal. Cônjuges de proprietários casados também precisam dar anuência formal.
Perguntas frequentes
Conclusão
Ter a documentação completa e organizada desde o início é o maior factor para uma aprovação rápida. O processo de home equity já tem etapas com tempo mínimo (avaliação do imóvel, registro em cartório) — não deixe que a burocracia documental adicione atrasos evitáveis.
Se tiver dúvidas sobre algum documento específico, entre em contato com a HED — nossa equipe orienta gratuitamente durante toda a jornada de contratação.
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